Skromna wiedza Polaków na temat podatku od zbycia nieruchomości wynika też stąd, że jest on dość skomplikowany, co z kolei jest konsekwencją bardzo częstych zmian w przepisach. W efekcie mamy taką sytuację, że wysokość podatku, sposób jego obliczania i możliwość skorzystania z ulg zależy od daty nabycia nieruchomości.
Czytaj także: Koszty, które musimy ponieść przy zakupie mieszkania
10 proc. przychodu dla nieruchomości nabytych do końca 2006 roku
Podstawową zasadą jest w takich przypadkach opodatkowanie przychodu ze zbycia nieruchomości. Podatek ustalony w formie ryczałtu wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu (cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży, np. opłaty notarialne czy prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami). Podatek powinien być zapłacony bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Sprzedający jest zobowiązany do samodzielnego obliczenia podatku i wpłacenia go na rachunek urzędu skarbowego, składa przy tym deklarację podatkową - PIT-23.
19 proc. dochodu dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008
Główną różnicą w stosunku do poprzedniego stanu jest to, że podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu (czyli cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu). Inna jest także stawka podatku - 19 proc. dochodu. Podatnik zobowiązany jest rozliczyć dochód w zeznaniu PIT-36, PIT-36L lub PIT-38.
Nowy formularz od 1 stycznia 2009 r.
W tym przypadku również opodatkowaniu podlega dochód przy zastosowaniu stawki podatku 19 proc. Nastąpiła jednak zmiana w zakresie możliwych zwolnień oraz składanego przez podatnika formularza. W takich sytuacjach jest to PIT 39.
Czytaj też: Jak powinna wyglądać umowa pośrednictwa?
Jaka ulga?
* ulga 5-letnia
Podatnik może nie płacić podatku pod warunkiem, że odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej (tzn. nie jest przedmiotem działalności gospodarczej) i odbywa się ono po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
* dwa lata na reinwestycję
Polega na tym, że przychód ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony, jeśli uzyskane ze sprzedaży kwoty zostaną wydatkowane w ciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe (np. zakup albo remont innej nieruchomości) realizowane na terytorium Polski (od 1 stycznia 2009 r., zakup nowych nieruchomości został rozszerzony na inne kraje - Unia Europejska, Szwajcaria, Islandia i Norwegia).
Wskaźnik Bogactwa Narodów, wiemy gdzie jest Polska
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?