Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Czy przy wynajmie potrzebny jest pośrednik?

Irena Grek
Polskapresse
Każdego roku, szczególnie w szczycie sezonu na wynajem, pojawiają się pseudoagencje nieruchomości, których działalność ogranicza się do odpłatnego przekazania nie zawsze sprawdzonych i istniejących adresów mieszkań na wynajem.

Jak rozpoznać "dzikich"?

Urządzone "na szybko" biuro, brak trwałego oznakowania działalności, unikanie określeń typu "biuro nieruchomości", "pośrednik", podejrzanie niskie ceny oferowanych mieszkań - to powinno wzbudzić czujność. Jeśli dodatkowo taki "agent" nie jest w stanie przedstawić numeru licencji pośrednika odpowiedzialnego za realizację zlecenia, nie przedstawia do podpisania umowy pośrednictwa i już na wstępie żąda określonych kwot za samo przekazanie adresów - to sygnał, że możemy mieć do czynienia z oszustem.

- Umowa pośrednictwa powinna być zawarta w formie pisemnej, opatrzona datą i miejscem jej podpisania - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse i Partnerzy.

Czytaj też: Jak powinna wyglądać umowa pośrednictwa?

Kto?

Oprócz zapisu określającego strony umowy (dane klienta i firmy, która mu świadczy usługi), umowa musi wskazywać pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie wraz z podaniem numeru jego licencji zawodowej .

Co?

W umowie pośrednictwa w najmie nieruchomości należy określić zakres umowy, czyli ogólne określenie preferencji dotyczących poszukiwanych nieruchomości. W umowie pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia określonej umowy (np. najmu nieruchomości).

Za ile?

W umowie "zamawiający usługę", czyli poszukujący mieszkania na wynajem, zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi ustalonego w umowie wynagrodzenia. W przypadku pomyślnej realizacji transakcji wynajmu pośrednik za swoją usługę zażąda jeden miesięczny czynsz wynajmu lub 50 proc. miesięcznego czynszu. Obecnie na rynku upowszechnia się standard pobierania prowizji tylko od jednej strony transakcji, czyli prowizję zapłaci tylko właściciel, a najemca nie zapłaci nic. Wynagrodzenie pośrednika jest płatne z reguły przy podpisaniu umowy wynajmu. Dowodem realizacji usługi jest wystawiona faktura VAT za usługi pośrednictwa.

- W żadnym wypadku nie należy płacić za samo przekazanie adresów mieszkań do wynajmu. Do rozliczenia między pośrednikiem a zamawiającym dochodzi w przypadku pomyślnego skojarzenia stron transakcji - radzi Marcin Jańczuk.

Bądź przezorny!

Popularne powiedzenie mówi "przezorny zawsze ubezpieczony". Bądź przezorny i sprawdź, czy ubezpieczony jest... pośrednik. W umowie pośrednik musi zamieścić oświadczenie o tym, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa (najlepiej znać firmę i numer polisy, ważne jest również, aby w umowie określić czas jej trwania).

Sprawdź, co powinna zawierać umowa najmu >>

Jak przekonać, że warto wynająć mieszkanie studentom?

* Umowa podpisana przez rodziców studentów - to oni są gwarantem płatności i odpowiadają za zobowiązania wynikające z umowy.
* Propozycja wyższej niż zwyczajowa kaucji.
* Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej - ubezpieczenie OC najemcy. Ewentualne szkody wynikłe z eksploatacji mieszkania przez studenta są pokrywane z jego OC.
* Oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia oraz wydania lokalu, stanowiącego przedmiot umowy, i wskazanie adresu lokalu, w którym zamieszka najemca w razie obowiązku opróżnienia lokalu - takie możliwości od tego roku daje instytucja najmu okazjonalnego. Dodatkowo właściciel mieszkania wskazanego przez najemcę przedkłada oświadczenie (z podpisem poświadczonym notarialnie) ze zgodą na zamieszkanie najemcy w razie eksmisji z wynajmowanego lokalu.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto